道拉实街54号商铺

新加坡，道拉实街54号商铺介绍：
1，道拉实街54号：带地皮商铺
土地使用期限： 99 年 （含土地和店铺，从1995年起)
土地面积：1617 平方英尺 (150.2 平方米)
总面积：约4858 平方英尺 (451.3 平方米）

租户 （期满） ：
爱尔兰酒吧 (2014年4月)    S$8,300
发廊  (2014年3月)    S$2,500  
指甲修复廊 (2012年12月)   S$2,500
人才招聘顾问 (2014年3月)  S$4,000
律师事务所 (2013年3月)    S$2,000
每月总租金估价  S$19,300

2，道拉实街54号：一楼商铺
目前的租户资料：
用途：爱尔兰酒吧
面积：约 1617 平方英尺
租期：2011年4月 — 2014年4月 
每月租金： S$7,900  (从2012 四月起 –租金S$8,300)

商铺优点：
- 店面宽敞，位置显眼
- 靠近地铁站，酒店，和写字楼，人流量高
- 地处小韩国街，深受韩国饮食从业者欢迎

3，道拉实街54号：二楼商铺
#02-01的租户资料：
用途：办公室 （2012年4月起改为发廊）
面积：约 605 平方英尺 
租期：2012年4月 —  2014年3月 
每月租金： S$2,500 

#02-02 的租户资料 ：
用途：指甲修复/发廊
面积：约 760平方英尺
租期：2012年1月 — 2012年12月 
每月租金：S$2,500

4，道拉实街54号：三楼商铺1
#03-01 的租户资料：
用途：人才招聘顾问 
面积：约 1127 平方英尺
租期：2012年4月 — 2014年3月 
每月租金：S$4,000

道拉实街54号：三楼商铺2
#03-02 的租户资料：
用途：律师事务所 
面积：约 749 平方英尺
租期：2011年4月 —  2013年3月 
每月租金：S$2,000

新加坡，道拉实街54号商铺的投资优势：

店铺租金低，性价比高。
地理位置绝佳，位于市中心，并且距地铁站仅300米。
数量有限：
 新加坡市中心大约只有1163 间商铺 （包括唐人街区）。

收益情况：
售价(S$) 6,700,000
估计每月租金(S$) 19,300
估计收益率(%) 3.5%
贷款 (售价  75%) (S$) 5,025,000
贷款年息 1.50%
 
全年利润表 (预测） 
估计营业额  (S$) 231,600
产业税 (10%) (S$) -23,160
利息付款(1.50%) (S$) -75,375
估计净利 (S$) 133,065
 
投资资金 (25%) (S$) 1,675,000
估计资金年回报率 7.94%