在新加坡出租房子须检查 别让租户变身二房东

新加坡楼市近期出现触底回弹迹象，尽管出租单位与租金还未上升，但相信不少屋主准备就绪，等着时机到来，成为房东以增加收入来源。

出租单位看似是简单的金钱交易。不过，从符合政府条例，到缴付佣金、制定租约等，过程中的每一个细节都需要略知一二。

根据建屋局网站，只有新加坡公民可以将组屋单位出租，而且需要达到五年的最低居住年限（MOP）。如果单位是非津贴组屋，而且是在2010年8月30日之前购买，MOP则是三年。

房东需要注意的是，如果租户不是公民或永久居民，他们的相关证件（例如工作准证、长期探访证等）需要有至少半年的有效期，房东因此有必要检查。另外，租约必须至少半年。

私宅方面，市区重建局修改条例，将最低出租期限从半年减少至三个月。另外，今年5月中起，出租的房子最多只能租给六个没有关联的租户，早前的规定则是八个人。公众可查询市区重建局网站了解更多详情。

在符合条例之后，下一个步骤是请房地产经纪寻找租户。当经纪成功找到租户后，房东需缴付佣金。目前市面上的标准是：经纪会从每年租金抽半个月的佣金。换言之，如果出租期限是两年，经纪会抽一个月的佣金。当租户续约时，经纪也会再度抽佣。

租约是非常重要的，这通常由房东或房屋经纪拟定，内容可包括租户资料、租约期限、租金、缴付方式、房客需缴付的水电费等，避免日后不必要的纠纷。

有些租约也加入“外交条款”（Diplomatic Clause），即租户租用单位超过一年，可在给予两个月通知后解约，这能方便外来工作人士。

房东也可加入单位损坏与维修方面的条款，指定房客支付约200元以下的费用，房东则负责更高的金额。冷气维修费用也有可能被列在租约里。当租约到期时，房东也有可能要求房客为整个单位大扫除，例如干洗窗帘布等。

尽管与租户约法三章后，有些房东或许会遇上问题，例如房客不肯交租并霸住单位。房东可采取的法律途径包括向法庭申请物业回收令（order for possession）。如果房客始终不遵守，有可能犯下藐视法庭的罪名。

另外，房东也别忘了定时检查单位。报章不时有报道说，组屋甚至是公寓单位变成“猪仔屋”，租户变身二房东，将单位转租给数十人居住，有的单位更变成经营非法活动的场所，例如赌博或卖淫。如果房东发现有任何可疑活动，应尽早通知执法单位，否则知情不报也可能会触犯法律。

只要确保上述步骤做得到位，出租房子将能带来固定的被动收入。不过，如果房东为抄捷径而采取被动方式，遭遇麻烦时小则破财，大则有可能遇上牢狱之灾。

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