新加坡房地产发展商对未来半年前景感悲观

在政府实施多轮房地产降温措施后，市场的不确定性导致了发展商对接下来半年的市场前景依然感到悲观。

新加坡产业发展商公会（REDAS）和新加坡国立大学公布的第四季房地产行情指数（Real Estate Sentiment Index，简称RESI）显示，当今行情指数从去年第三季的3.9点微升至第四季的4.1点；展望未来六个月的未来行情指数则从3.9点微升至4.0点，但都仍处于悲观水平。衡量本地整体房地产市场行情的综合行情指数也从3.9点升至4.0点。

这项调查是以0至10的评分，来衡量受访者对市场的乐观或悲观程度；超过5点表示乐观，低于5点则是悲观。

国立大学房地产系的程天富副教授说：“虽然行情指数在去年第四季微升了，但整体市场情绪仍然是在分水岭之下。发展商会对于接下来六个月内新项目的价格和展望保持比较谨慎的态度。”

郊区私宅展望最悲观

在各个房地产领域当中，市场人士对于郊区私宅的展望最为悲观，持悲观看法的人数远远超过乐观看法的人数，两者人数的百分比差值达-57％；对于高档私宅的展望也非常悲观，差值达-44％。

受访者对于工业房地产／物流空间的展望以及酒店／服务公寓的展望也相当悲观，两者人数百分比差值分别为-35％和-18％。

办公楼的展望则是最乐观的，乐观者人数与悲观者人数的百分比差值达+20％。

在价格方面，有多达62％的发展商认为私宅价格会在接下来的六个月内稍微下跌，比起第三季调查时得出的51％更多。另有32％受访者认为私宅价格会保持不变，比起之前调查的36％更少。

发展商也大致上相信未来新私宅项目面市的速度和以往差不多，有将近四成的发展商认为，在接下来半年内，新住宅项目推出市场的速度和过去一样。

有近半（46％）的发展商对于土地价格的上涨表示非常关注，而有多达54.3％的发展商表示对劳工成本感到担忧。

报告指出，地价过去几年上涨，可能是发展商获得外来资金，使它们胃口更大、竞争加剧所致。

政府去年限制了执行共管公寓（EC）买家的每月偿债率（MSR）不能够超过30％，多达72％发展商表示这项措施将对市场带来显著的影响。

另外，71％受访者表示，整个南部濒水地区的发展计划是2013年新发展总蓝图中，最有吸引力的发展计划。

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