相较去年11月 12月新私宅销量猛跌80％

年底佳节期间向来都是楼市淡季，去年12月更是迎来了过去五年来最“寒冷”的一个月份。市区重建局昨天发表的数据显示，发展商在去年12月卖出的新私宅单位猛挫至259个，是自2009年1月以来最“凄凉”的一个月份。

与去年11月卖出的1271个单位比较，12月新私宅需求量剧跌80％。与2012年12月卖出的1410个单位比较，则猛降82％。

如果包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），发展商也只是在去年12月卖出333个新单位，月比同样下跌超过八成。

虽然每年的12月因为碰上学校假期和佳节期间，向来都是楼市淡季，但是市建局昨天公布的数字，还是令不少分析师大跌眼镜。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋说：“12月的新私宅销售数字确实疲软，比我们预测的500至600个单位还要少。”

他指出，即使某一个月份没有大型项目推出，通常也会有一些小项目出来“撑场”，但去年12月几乎所有的发展商都“很有默契”地一起“冬眠”去了。

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯解释：“低销售量可能是因为佳节因素，以及降温措施和总偿债率（TDSR）框架的后续影响。发展商也有鉴于市场气氛谨慎，而在12月显著展延了行销活动。”

市建局的数据也显示，去年12月只有118个新私宅单位登场，月比狂跌92％。

高力（Colliers）国际研究部主管谢岫君和欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出，这是市建局自2007年6月公布此数据以来最低的一个月份。

实际上，整个月只有一个新项目登场——坐落于三巴旺公园附近的Avant Parc。这个有15个单位的有地住宅项目，在去年12月只推出了一个新单位。

代表大众化领域的中央以外地区（OCR），也只有Avant Parc的这一个新单位推出。至于其他中央区（RCR），也就是代表中档市场的市区边缘地带，竟然吃了光蛋，整个月份完全没有新单位推出。

这也就是说，除了中央以外地区，其他的新推出单位都来自代表高档领域的核心中央区（CCR），共有117个单位推出。其中Leedon Residence就推出了93个单位。

不过，从销售数字来看，去年12月卖得最好的地区，却是代表大众化领域的OCR，一共售出125个单位。至于CCR和RCR则在上个月分别卖出44个和90个单位。

其中卖的比较好的项目包括：Guillemard Suites（26个单位）、乐丰轩(La Fiesta)（18个单位）、The Glades（18个单位）和双景坊(Duo Residences)（11个单位）。

总的来说，分析员估计，发展商在2013年推出的新私宅单位达到大约1万5935个，卖出的新私宅单位则约1万5015个单位。

莱坊（KnightFrank）咨询与研究部主管陈姳潓指出，这比2012年卖出的2万2197个新私宅单位减少了32％，也是自2009年以来的最低数据。

“在现有的措施底下，我们预计2014年的私宅销售量将进一步减少，比2013年下降两三成，达到1万零500至1万2000个单位的水平。”

张敏璋认为，虽然今年的新私宅需求，平均应该会低于2013年的水平，不过去年12月份的“冰雪”应该会很快融化。1月份的销售数字可能因为两个新推出的重头项目——拥有698个单位的The Panorama和281个单位的The Hillford，而显著回弹。

在价格方面，李敏雯指出，去年12月成交的单位中位价格还是基本上稳住，例如OCR的中位价上升了3.2％，而RCR的中位价下跌了2.2％。谢岫君预计，2014年的楼价最多会下跌5％。

分析员估计，发展商在2013年推出的新私宅单位大约1万5935个，卖出的新私宅单位则约1万5015个单位。

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