亚洲投资者今年将投资更多境外房地产

市场人士相信，新加坡及其他亚洲市场的房地产投资者今年将进行更多境外投资，在其国外的房地产市场进行投资，以寻求更好的回报。

新加坡投资者去年的境外房地产投资额比2012年增加。图为新加坡政府投资公司在去年底买下伦敦的大型商业房地产项目Broadgate的50％股权，预计耗资17亿英镑。

房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）表示，新加坡投资者在海外的房地产投资日益增加，而这个趋势今年预计会持续下去。

亚洲其他市场也出现同样的情况。高力国际（Colliers）亚洲研究及咨询行政董事卢永辉说：“市场上一个很明显的特点，就是亚洲投资者的境外资本投资将大大增加。他们将尝试在亚洲和欧美的不同房地产周期中，找寻更好的收益率，以发挥多元化投资组合的策略优势。”

高力国际指出，在亚洲房地产投资者中，最大笔的对外投资来自中国的投资者。他们今年的海外房地产投资额预计会至少比去年多一倍，而偏好的投资地点将是伦敦、纽约和芝加哥等枢纽城市。随着台湾和韩国放宽对于海外投资者或购买海外房地产的政策限制，台湾与韩国所吸引的外来外房地产投资预计会增加。

戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说：“以新加坡为基地的投资者在海外的房地产投资今年会大大增加。这是因为投资者和发展商在找寻更高的回报，并开始进行多元化投资，如进军工人宿舍或学生住宿等其他非传统的房地产领域。”

她昨天在该公司举办的房地产论坛上，分享了新加坡投资者前往其他国家投资在过去五年的数据。

根据戴德梁行统计的数据，新加坡投资者在2009年的海外房地产投资为11亿元，之后几年显著增加，2010年到2012年这三年依序是30亿元、66亿元和33亿元。2013年第一季到第三季达到了34亿元，已超过2012年。2011年的投资额较高，主要是因为丰树产业（Mapletree Investment）当时以29亿元买下大型购物商场和办公楼综合项目“又一城”（Festival Walk）。

新加坡政府投资公司（GIC）去年底耗资约35亿元买下伦敦大型商业房地产项目Broadgate的50％股权，不过这个交易并未纳入该数据当中。该数据主要记录商业交易，并不包括私宅单位和酒店投资交易。

最受新加坡投资者欢迎的两个领域是办公楼和零售项目，办公楼和零售项目的境外投资在2012年分别达16亿元和9亿元，相等于总额的四分之三；2013年第一季到第三季则各占13亿元和10亿元，占总额的三分之二。

新加坡投资者主要还是在亚太地区比较活跃，在2009年到2013年期间，新加坡投资者在中国和澳大利亚各投资39亿元，并在香港投资32亿元。

日本和东南亚则分别吸引了26亿元和16亿元的新加坡资金。相较而言，美国和英国只吸引了9亿元和5亿元。

在东南亚，新加坡的境外房地产投资绝大部分是在马来西亚进行（占东南亚总额的59％），当中主要在巴生河流域。其他的新加坡房地产投资资金则投入印度尼西亚（33％）、泰国（4％）与柬埔寨（4％）。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君表示，新加坡房地产发展商和投资者也在其他地域找寻潜在的商机和回报。近几年，政府为了避免本地房市出现泡沫，推出和调整了房地产政策，也对投资者和发展商造成了限制。此外，新加坡的房地产市场已变得更成熟，导致市场的竞争提高了。

她说：“虽然本地环境变得更有挑战性，但新加坡的房地产业内人士也从多种选择和充满活力的环境中受益。投资者和发展商不但可以将新加坡过去十年迅速发展的经验带到其他市场去，他们也能够从本区域把各种最佳作业方法和新概念引入新加坡。”

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