新加坡:非公民租组屋 需求增加一成

根据新加坡建屋局的最新数据，获准出租整个单位给非公民的申请每月平均多200个，从前年的每月约1800个，上升至去年4月至11月间的每月约2000个。

更严格的新加坡房屋贷款限制和永久居民三年购屋禁令，打乱了外国人在本地的住屋计划，促使他们租住组屋的需求增加超过一成。

新加坡建屋发展局去年3月规定组屋屋主，无论是出租整间组屋或个别房间给非公民，还是更新租约，最长期限必须从三年减短至一年半。

根据新加坡建屋局提供给本报的数据，获准出租整个单位给非公民的申请每月平均多200个，从前年的每月约1800个，上升至去年4月至11月间的每月约2000个。这些非公民包括外籍人士和永久居民，而申请涵盖新出租组屋以及租约更新。

业内人士伊斯迈认为，虽然租期缩短意味着租约更新的频率会提高，但这会在新规定实施一段日子后才开始显现，因此去年获准的申请增加相信主要来自更多组屋出租。

伊斯迈说，新加坡政府去年1月下调组屋买家向建屋局和金融机构借贷的每月偿还贷款比率（MortgageServicing Ratio，简称MSR）顶限，削弱了部分永久居民的购屋能力，再加上8月起禁止获永久居留权未满三年的永久居民购买组屋，“把更多永久居民推向出租市场”。

“至于其他外国人，在私宅月租一般超过3500元的情况下，不少也转向月租介于2000元到2500元的组屋。”

新加坡房地产经纪公司董事许家荣也指出，随着总体组屋数量逐年增加，必然有更多组屋出租。对于携家眷来新、需要租住大型单位的外国人，组屋无疑是较能负担得起的选择。

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