新加坡办公楼空置率五年新低 甲级租金料继续上扬

新加坡的办公楼市场目前的空置率是自2008年以来最低，全岛空置率降低到4.4％。健康的入驻率与有限的新供应预计会促使今年的甲级办公楼租金继续上扬。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的报告，2013年第四季的数据显示，自从2012年首季出现的租金调整后，我国的办公楼市场已经开始复苏，而今年接下来预计还会见到更多有利于本地办公楼市场的好消息。

新加坡办公楼市场在去年第四季的净吸纳量为127万平方英尺，使到全年的净吸纳量达到245万平方英尺，是自2011年以来的最高水平，也比过去十年的平均155万平方英尺年度净吸纳量高。

这使到各个不同地区的空置率都减少。全岛空置率下跌74个基点至4.4％，其中，中央商业区核心市场的空置率跌幅更大，减少167个基点至4.8％。以整体甲级办公楼市场来看，空置率减少2.9个百分点至6.3％。

世邦魏理仕办公楼服务部执行董事阿姆斯特朗（Moray Armstrong）说：“最令人感到鼓舞的是中央商业区出租活动显著增加，尤其是在甲级办公楼空间。这包括了一些企业提升办公地点而搬入甲级办公楼，但也有一些展开扩张的企业。”

报告指出，甲级办公楼与乙级办公楼的平均租金水平在第四季都环比上涨2.1％，月租分别为每平方英尺9.75元和7.25元。

去年的一些新租约包括：瑞穗银行（Mizuho Bank）在亚洲广场2号大楼租下11万平方英尺，以及Booking.com在滨海湾金融中心第三商业大厦租下4万5000平凡英尺。不少亚太金融机构、保险业者、能源与大众商品、专业服务和资讯科技业都展现租赁的需求或兴趣。

市区以外的办公楼市场也同样出现活跃的租赁活动，尤其是两个新项目Jem与The Metropolis在竣工前，分别获得国家发展部的租赁承诺以及超过90％的预租率。

展望今明两年接下来走势，该公司指出，新办公楼的供应相当有限，中央商业区接下来只有两个主要项目——CapitaGreen（70万平方英尺）与South Beach（52万7450平方英尺），前者将成为目前至2016年下半年之前，中央商业区唯一将竣工的甲级办公楼项目。

因此，该咨询公司预计我国办公楼租金水平在今年和明年会继续上涨，主要是因为甲级办公楼所带动。他们也表示，市区以外的新办公楼供应更为有限，大部分新的出租交易预计会专注在中央商业区内。

阿姆斯特朗表示，中央商业区核心市场的租赁选择将会继续减少，这无疑为今年的租金走势提供支持。

他说：“我们预计短期到中期的市场供应会进一步缩紧，直到下一波的办公楼项目在2016年下半年开始推出市场。租户应尽可能尽快做出办公地点的规划，市场接下来对租户可能会较为不利。”

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