私宅价格涨幅收紧

欧美局势不明朗，本地私宅价格在第三季虽然还在上涨，但涨幅已连续第八个季度放缓。不过，在强劲需求带动下，大众私宅的价格的涨势加速。

　　市区重建局刚公布的第三季私宅价格预估数据显示，价格涨幅已从今年第二季的上涨2％，收紧到只上涨1.3％，挺进到205.7点的历史新高位。

　　齐乐行研究与咨询部门主管王德辉认为，私宅价格上涨1.3％是意料中事，因为这反映了市场因供应增加而价格逐步放缓的情况。

　　王德辉指出：“从09年中的市场低谷至今，私宅价格已上涨了54.3％，加上金融市场动荡，（买家）对已在巅峰徘徊的价格有更大的抗拒心理。”

　　世邦魏理仕执行董事李晓和则认为，这显示价格已趋向稳定。

　　欣乐国际执行董事麦俊荣相信，私宅价格的涨幅在过去两年逐渐放缓，部分原因是金融市场越来越不明朗所导致。

　　在第三季，价格上涨最快的依然是代表大众私宅的中央区以外（OCR），价格从第二季的上涨1.7％，加快到上涨2.1％。

　　分析师认为，这主要是因为大众私宅在市场上还是“抢手货“、目前借贷利率又低、加上还有积压需求的缘故。

　　王德辉指出，在今年第一季，大众私宅领域售出的单位，占总数的53％，第二季增加到61％，7月和8月分别占68％。

　　一些卖得不错的新大众私宅和中档私宅，如：优和苑（euHabitat）（中位数价格是每平方英尺1015元）、The Luxurie（每平方英尺1053元）、Seastrand（每平方英尺930元）和Thomson Grand （每平方英尺1300元）。

　　李晓和相信，这可能带动了大众私宅和中档私宅的价格增长。

　　代表高档领域的核心中央区（CCR）和代表中档领域的其他中央区（RCR），则因为需求没有那么强劲，价格涨幅收紧或横摆。

　　高档私宅价格从第二季的上涨1.6％，第三季收紧到只上涨0.8％，中档私宅的价格涨幅则维持在1.1％的增长水平。

　　高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，以高档私宅来说，这也是自09年第三季当市场首次回弹以来，迄今最小的高档价格涨幅。

　　李晓和也指出，在2011年的前九个月，私宅价格指数已上涨了约5.6％，比去年同期上涨的14.4％低了不少。

　　他认为，最近股市大滑坡，以及全球经济放缓的消息打压了市场情绪，他因此相信，第四季对新房子的需求应该会放慢，而任何价格上涨也会很小。

　　谢岫君则认为，一般来说，本地的经济情况还能“支撑”买家对私宅的买气。然而，潜在买家估计会对价格更谨慎；另一方面，发展商预计也不会急着降价，因为健康的需求还为价格稳定度提供一定的支撑力。　　

　　但莱坊咨询与研究部主管方宝顺认为，若我国突然陷入严重的经济衰退，私宅价格或许会下调，但估计跌幅也会相当小，每年不会超过5％。

　　昨天出炉的预估数据，是根据第三季首10个星期的私宅买卖禁令计算出来的，完整的官方数据将在本月底公布。

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