国际产业顾问：大众化私宅均价首次过百万

国际产业顾问（IPA）的最新研究显示，本地大众化私宅平均价格首次越过100万元大关，今年第二季卖出的大众化私宅中28％超过1000元的尺价，其中超过一半是未完工单位。

　　国际产业顾问总裁邱瑞荣说，这意味着，本地私宅在100万元的价位有很强劲的支持，即使欧美经济局势恶化，中高档私宅价格也将能在该价位的基础上继续坚挺。

　　他也指出，在2007年的房地产高峰期，代表大众化私宅的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR），平均售价只有每平方英尺600元，今年第二季已达到887元。

　　不过市场供应最充裕的热区在榜鹅、盛港和白沙，面对价格下调的风险也正在加大。

　　国际产业顾问公司与新加坡公寓有限公司（Singapore Condo Pte Ltd）发布的最新研究数据显示，今年第二季，每个位于中央区以外、即大众化私宅平均成交额首次达到103万元，高于首季的98万9000元。该报告是根据市区重建局的转售禁令所得的数据，这包括发展商售出的新私宅和转售私宅。

　　这个总价自去年第一季开始，一直呈上升趋势，从90万9000元逐渐攀升至今年次季的103万元。

　　今年第二季，大众化私宅平均面积达1157平方英尺，较前个季度的1122个有所增加，但整体上私宅平均面积大小自去年首季开始就呈下跌趋势。

　　也是房地产畅销书《Real Estate Riches》作者的邱瑞荣说，投资者一般上已对每平方英尺1000元的郊外公寓司空见惯。

　　靠近裕廊湖区的湖畔雅居（The Lakefront Residences）第二季的售价介于每平方英尺940元至1352元。4月至6月间，Clementiwoods在转售市场的尺价为每平方英尺990元至1071元。实里达路的The Greenwich售价也超过每平方英尺1000元。

　　不过以供应量来看，供应最集中的热区榜鹅、盛港和白沙新镇，占了私宅总供应量的四分之一，即8102个单位。若将组屋供应一并考虑在内，这些地区的供应量将上扬到总体住宅市场供应量的38％，即约2万8000个单位。

　　邱瑞荣认为，这个情况令人担忧，因为该区的基础设施如轻轨、周围设施等都还没有到位，届时这些地区的拥挤情况可想而知。

　　总而言之，邱瑞荣认为大众私宅的门槛已经抬高，他建议最好还是把眼光锁定在中央区屋龄五至十年的公寓为好。

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