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全球利率或上升 新加坡房贷者月付期款料增加

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7月16日消息,新加坡星展银行针对新加坡、香港、中国、台湾、马来西亚和印度尼西亚等亚洲多个地区的房地产市场所作出的“2013年第三季经济市场策略”分析报告中显示尽管新加坡房屋贷款仍处于健康水平,但随着全球利率可能上升至金融风暴前的水平,新加坡房贷者的每月摊还款额也将相应增加16%,导致一些家庭可能陷入过度借贷的困境。

报告指出,亚洲的房贷与国内生产总值(GDP)比例在过去几年稳健上升,却还是比欧美等发达经济体来得低。

其中,新加坡和香港作为亚洲最富裕的两个地区,房贷与国内生产总值的占比约为45%。反观美国自五年前遭遇金融风波后,房贷与国内生产总值的比率仍维持在85%的高风险水平,比新加坡高出约一倍。

报告也指出,如果按照目前的利率和20年偿还期来计算,本地借贷者每月需摊还数额与国内生产总值的比率为2.7%,比美国的5.4%少了一半。

报告说:“高借贷/杠杆是造成美国经济出现泡沫以致市场崩溃的原因……不过对亚洲而言,本区域的房贷负担远远低于美国。总的来说,亚洲的房贷风险相对较低。”

但报告也提醒说,过去五年全球都处于低利率环境,是极为少见的特例。如今,随着美国能改变低利率政策,亚洲房贷风险也会相应提高。

根据报告,如果新加坡的房屋贷款利率从现在的1.6%,恢复到2007年金融风暴前的3.2%,房贷者每月摊还款额将增加16%,一些家庭可能会因此无法负担这笔增加款额。

报告总结说,当经济出现问题时,房地产总是这些问题的中心,从1997年亚洲房地产价格猛跌,到2007年至2008年期间美国经济受房贷市场所拖累等,一切皆离不开房地产。

报告说:“今天,全球经济仍未完全复苏,风险仍然存在,G3(美国、日本和欧元区)和亚洲一些国家的利率也处于接近零的水平。低利率和流动资本如今已推高亚洲房地产市场,使到利率最终恢复至正常水平时,一些家庭和国家会出现房贷负担过大的现象。”

根据星展银行报告的数据,本地一些房贷者确实有过度借贷的风险迹象。为避免国人过度举债,影响新加坡的信贷结构,新加坡金融管理局日前推出新房贷管制框架。

副总理兼财政部长尚达曼前天出席一项社区活动时也透露,新加坡目前大约有5%到10%的房贷申请者属于过度借贷风险群,也就是利用目前低利率环境扛下超出可负担能力的贷款。

也是金融管理局主席的他提醒说,新加坡房地产价格接下来不一定会上升,但利率未来却一定会升高。

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