新加坡今年大宗房地产交易总额料下跌

7月9日消息，新加坡大宗房地产交易（investment sales）今年的交易总额预计将不及去年。

根据莱坊国际（Knight Frank）的最新统计，今年上半年的大宗房地产交易总额只有103亿元，比去年下半年减少30.3％。而戴德梁行（DTZ）的统计则显示，今年第二季的大宗房地产交易总额达57亿元，虽然比第一季增长6.7％，不过今年上半年的大宗房地产交易总额为111亿元，只占去年全年总额的38％，也比去年同期也减少9％。

戴德梁行投资服务咨询和拍卖部主管傅子伟表示，市场上缺乏可脱售的资产，买家和卖家之间的价格预期存在差异，也导致交易需要更长的时间才能达成。另一方面，美国联邦储备局预料在近期内开始让量化宽松退市，利率预期攀高，这可能推高融资成本，也让潜在买家更为谨慎。

外地投资者的投资比重在第二季显著提高。根据戴德梁行的统计，外国买家占第二季交易总额的25％，达14亿元。其中80％的投资者来自亚洲。

戴德梁行指出，几个在第二季度结束前完成的交易，将整体交易额推高，包括实里基路的PoMo购物中心以3亿6600万元成交、罗敏申路的罗敏申大楼（Robinson Point）以3亿4890万元成交，以及克拉码头一带的伟诗酒店（Park Regis Singapore）以2亿5000万元成交。

这几宗交易推高了私人领域上一季的大宗房地产交易，季比增长31.2％，交易总额达35亿元。其中，酒店业房地产的大宗交易在上一季增长超过四倍，交易总额达8亿6430万元。除了伟诗酒店，百乐酒店（Park Hotel Clark Quay）、龙都大酒店（Rendezvous Grand Hotel）和成功酒店（Berjaya Hotel）都在上一季转手。

不过，莱坊国际综合第一季和第二季的数字发现，整体商业和酒店房地产交易在上半年的交易总额只有37亿元，远比去年下半年的74亿元低。

私宅集体出售进一步下滑

新加坡私宅集体出售市场的大宗交易也在今年上半年进一步下滑。根据莱坊国际的计算，今年上半年只有11宗私宅集体出售交易，比去年下半年的13宗更少，交易总额12亿元。莱坊国际指出，高档私宅市场在房地产降温措施出台之后买气下滑，是造成集体出售市场进一步冷却的主因。

莱坊国际的报告也指出，政府私宅售地交易在今年上半年的交易总额达到36亿元，也比去年下半年减少12％。不过，发展商竞标的热度有增无减，有一半的地段在招标时吸引超过10方人马参与竞标。

虽然如此，莱坊国际预测，政府推出新的房地产总偿债率框架之后，发展商在下半年竞标买地时将更为谨慎，预料会导致整体交易总额下降。

事实上，新加坡房地产咨询公司的报告都显示，来自政府的大宗房地产买卖在上半年呈现下滑的走势。

莱坊国际的报告显示，政府卖地计划下的交易总额在上半年达48亿元，比去年下半年减少12.7％。戴德梁行的统计则显示，交易总额在第二季达到22亿元，比第一季萎缩了18％。

戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴指出，随着政府在今年下半年的卖地数量减少，即使来自房地产投资信托（REIT）的交易活动在下半年预计会有所增加，今年全年的大宗房地产交易总额预料将会不比去年。

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