新加坡非有地私宅转售价格在5月份下跌了0.5％

6月8日消息，新加坡整体非有地私宅的转售价格在5月份下跌了0.5％，主要是因为高档私宅与中档私宅的转售价格在上个月都下跌。不过，大众私宅的转售价格却继续攀升。在4月份时，新加坡私宅转售价格微涨0.1％。

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新加坡房地产联合交易网（Singapore Real Estate Exchange，简称SRX）最新出炉的5月份预估报告显示，高档私宅（核心中央区，CCR）与中档私宅（其他中央区，RCR）的非有地私宅转售价环比分别下跌了0.5％与0.4％。

大众私宅转售价上扬0.3％

大众私宅（中央区以外，OCR）的转售价格则上扬0.3％。

该报告也首次推出一项新的指数SRX Property Index（简称SPI）来追踪这些价格的变化。

该整体指数从4月的176.6点微跌0.5％至5月的175.7点，整体指数的最高点是在今年2月的180.5点，如今和最高点相差约2.7％。

橙易产业研究与咨询部主管李敏雯说：“在三个私宅市场当中，大众私宅市场是在新加坡房地产降温措施后最有韧性的一个市场，在五月的指数上扬了0.3％。这并不出奇，因为新加坡组屋的转售价格仍相当强劲。”

她指出，转售活动预计会比上个月稍佳，但依然相当平静。

报告的预估数据显示，5月只有666个非有地私宅转售，而他们预计最终数据会是在750个单位左右。

4月份时转售的私宅单位数量是671个。比起去年5月的1292宗转售交易，5月预测的750个单位转售量相等于同比下跌了约40％。

ERA产业主要执行员林东荣则表示，首次买家的积压需求仍存在，尤其是在大众私宅市场。不过，买家对新私宅项目更感兴趣，同时在降温措施与供应上涨的效应下，积压需求已逐渐被满足了，因此转售私宅的需求预计会开始放缓。

他预测，今年接下来的私宅整体价格走势主要取决于大众私宅，而转售交易量就继续放缓。

新加坡私宅租赁市场跌势持续

另一方面，私宅租赁市场跌势持续。

非有地私宅租金在5月份的月租下跌了0.6％，已是连续第四个月下跌。其中领跌的是大众私宅市场，下跌1.1％，该市场的租金也是连续第四个月下滑。

高档私宅租金在今年首次下跌，降0.7％；中档私宅租金则下跌0.4％。

根据SPI指数，非有地私宅租金从4月的133.2点下跌0.6％至132.4点，租金最高水平是在今年1月的134.7点，从当时至今，连续四个月的累计跌幅为1.7％。

SRX表示，新的SPI指数与一般指数的区别在于它计算价格变化时，考虑了一些新加坡市场的独特因素，如房子距离著名小学与地铁站多远。

SPI指数也采用一些控制因素，如地点、屋龄、面积、位于哪一层楼以及地契年限等因素。该指数的基准年是2009年1月。

在三个私宅市场当中，大众私宅市场是在降温措施后最有韧性的一个市场，在五月的指数上扬了0.3％。这并不出奇，因为组屋的转售价格仍相当强劲。

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