新加坡将在未来10至20年对投资者继续保持吸引力

科技租户的强劲需求支撑了其入住率和租金增长。

根据高力国际“亚洲的最佳居住地：对投资者的影响”报告显示，新加坡将继续吸引技术和金融领域的公司和员工，同时承诺未来10年租金将出现中期增长。

该公司指出，作为一个地区，在科技方面，新加坡排名第二，次于班加罗尔，在金融方面排名第三，在就业标准方面，人才供应和人为因素名次都很高。它是高力研究报告中科技和金融租户中唯一一个进入前三名的亚洲城市。

尽管规模小于亚洲其他国家，但新加坡是一个主要的财富中心，新加坡写字楼物业的投资者可能未来五年会看到每年租金稳定增长5%以上。

高力表示：“对于除香港以外的大多数亚洲发达城市而言，办公楼资产的净收益率在3.5%至4.5%之间”。

高力表示，技术租户的强劲需求支撑着新加坡办公楼的入住率和租金增长，以及投资者已经瞄准的工业和商业园区资产。

该公司预估新加坡的商业园资产收益率为5.2%-6.2%，而物流资产收益率为6%-7%。

该报告借鉴Blackrock在2018年第二季度以1.06亿新币(7800万美元)的价格收购了位于Woodlands的Admirax(一栋高规格轻工业建筑)作为工业资产收益的一个例子。同时，它指出ESR-REIT以9600万新币(7000万美元)收购现代化的物流设施Ceva物流中心，以及未来这种活动将会如何持续和加强。

该公司补充道：“我们预计到2030年商业园和高规格工业区的供应量将翻一番”。

同时，高力指出，金融租户的兴趣也将继续推动对中央商务区(CBD)办公空间的需求，预计在2018年至2022年期间平均每年净吸收量为82.4万平方英尺。

该公司表示：“虽然这低于91.4万平方英尺的年均新增供应量，但在经过几个季度的市场强度之后，空置率已经降至低于十年平均值6.2%，到2018年底将达到4.4%”。

报告指出，全市优质写字楼租金2018年预计将增长13.5%，2019年将增长8%，2018年至2022年期间平均增长5.4%，这表明投资者将继续关注新加坡办公楼资产，价格可能跟随租金上涨。

该报告还指出新加坡政府如何继续确保该城市对金融租户保持吸引力。高力指出，新加坡金融管理局(MAS)计划将该市转变为资本筹集和企业融资中心，向投资者保证他们可以预期金融集团对办公空间的长期需求。

高力在报告中表示：“我们预计新加坡在未来10到20年内仍将对科技租户保持吸引力，尽管优质办公楼供应有限，展望未来，新加坡将继续从其作为东南亚金融和通讯枢纽的地位，以及从国家支持的过渡到所谓的第四次工业革命中获益”。

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