新加坡退休公寓项目受大众热捧

新加坡老龄化不断加剧，养老问题面临巨大压力，养老设施容量极为有限。据报道，北京朝阳区华严北里的第一社会福利院只有约1100个床位，但等待入住的人达到1万人，每年只有50～60个空床腾出，需要166年才能入住。

其实养老问题在国外更为严峻，因为很多国家不寄希望于家庭养老，因此社会养老压力山大。于是，开发“养老房”成了一些国家解决养老问题的途径之一。

今年1月，新加坡一个以“退休公寓”为概念的高档住宅项目一度成为热门话题。这一项目共有281套公寓，推出后几个小时就抢购一空，与整体仍处于降温措施影响下的新加坡住宅市场相比，可谓“火爆”。

【瑞投咨网热销楼盘】

The MeyeRise

Bedok Residences(勿洛馨居）

这一项目位于新加坡高档私人住宅和名校集中的武吉知马一带，户型多为一居或两居的小户型。开发商出售时，吆喝的卖点包括“新加坡第一个退休概念的高档住宅”，“物业服务有许多针对退休人士的需求，如有类似宾馆大堂人员的24小时服务，配有图书馆、电影院和卡拉OK厅，上门的家政、餐饮和医疗服务”，“物业经理负责为居民组织活动”……

也有业界人士说，这一住宅项目热销，主要依赖其优越的地段，而由于地契年限仅60年，且户型较小，总价约为一般公寓项目总价的一半或三分之一。因此，入场“扫货”的不仅有老人，年轻夫妇和投资者也不少。有人建议，市区重建局为这类项目供应土地时应提出更严格的买家年龄限制，以免作为退休地产的初衷在实施中走了样。

无论如何，这一公寓热销也在一定程度上说明“退休概念”地产项目在新加坡仍拥有较大的市场空间，相应的市场供应堪称稀缺。

退休住宅在新加坡总体而言仍是新概念。因为新加坡养老主要靠家庭，配合以政府、慈善机构和私人企业等合作参与的不同类型护理组成的一张社会保障网，财务上主要靠强制储蓄。

新加坡的住宅也分为两个部分，超过八成居民居住在政府建造、以每户家庭一套为基本原则出售的组屋；另一部分则是私宅，多为各种类型的公寓或有地住宅。

新加坡组屋市场近年有一些政府推出的退休住宅项目，如位于碧山的金茉莉。2006年推出，以预购的方式销售，2010年交付住户。两栋并不大的16层高塔楼之间以楼梯连接，通风采光俱佳，包括176个面积不超过45平方米的住宅，买家年龄必须超过55岁。

虽然从外观看，外墙刷成淡淡的黄绿色，与其他组屋住宅没太大差别。但走进楼内，就会发现区别：很多诸如扶手等无障碍设施，防滑地砖，电梯旁的墙壁上安装标有“以下房间需要您的帮助”的特殊装置：平常显示时间，如有老人在房间按下按钮，则显示求助者房间号，左邻右舍可以及时看到，以便帮忙。此外，组屋楼底设有养生中心，信箱标号字码也更大。

负责组屋建设的建屋发展局从1998年3月正式推出针对老人的“乐龄组屋”。近年来也陆续推出一些项目，但总数并不多。金茉莉当时的申购反应非常热烈，申购人数是供应房屋套数的5.5倍，它的每套公寓售价一般在6～10万新元（1新元约合5元人民币）。

总体而言，新加坡专门面向老年人的乐龄公寓并不多。政府仍倾向于尽可能让老人与家庭同住并获得家人照顾。例如，在一般组屋项目的申购上，对与老人居住地点距离较近或在同一小区的买家，给予优先权。即便现有的乐龄公寓，也多建在成熟的组屋区，金茉莉附近就有便利的商店和餐饮设施，绝非一处与社会隔离的孤岛。金茉莉一些住户的窗外，可以看到儿童玩具、童车，也有年轻人走路来探访。

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