新加坡二手私宅3月成交量强力回弹

经过连续四个月下滑后，我国的二手私宅市场成交量终于回弹。最新出炉的新加坡房地产交易网（SRX）预估数据显示，今年3月份的公寓和共管公寓转售量强力回弹83％，从2月份的247个增加至3月份的451个。

这是自去年10月以来的最高水平，不过，如果与去年同时期的转售量（582个单位）相比，3月份的转售量仍下跌了22.5％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“我们相信，部分原因是2014年首两个月的佳节期间积压下来的供应量和需求量。在1月底和2月初这段期间，被放盘的房子较少。与此同时，选择较少也导致一些买家暂时不出手。”

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在转售价格方面，今年3月份的转售价格指数也止跌回升，比2月份稍微上扬0.2％。2月份的转售价格环比下滑3.1％。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，单单一个月份的价格轻微回弹，并不能被解读为转售私宅的市场情绪显著改善，或者是价格已经触底反弹。实际上，他认为一些投资者是因为看到价格下滑至他们比较能够负担的水平，因而才进场，但是这些买家一般不会愿意出太高的价格。

“3月份成交的房子，对买家来说，价格可能比较合理，因此才吸引更多投资者进场。这是因为卖方也意识到，新加坡正在收紧外籍劳工条例，接下来的租用前景趋软，再加上新完工的单位越来越多，招租的竞争越来越激烈，所以比较愿意接受较合理的成交价。”

新加坡房地产交易网的预估数据显示，中档私宅市场（即其他中央区，RCR）的涨幅最大，达1.3％；其次是高档私宅市场（核心中央区，CCR），上涨0.3％。大众私宅市场（中央区以外，OCR）的转售价格仍继续下滑0.1％。

王伽胜认为，中档私宅市场的价格较显著上升，跟1月份的跌幅较大（2.5％）有关。“价格已经下跌至一个较具竞争力的水平。”

大众私宅市场的价格稳住在负0.1％的水平，主要是因为买家仍持谨慎态度，并不是所有郊区公寓都能够在完工后轻易找到租户。他说，购买二手公寓的投资者，一般非常实际和精明，再加上负担能力有限，他们会将未来的租用潜力列为考虑因素，从而要求卖方降低价格。

在租赁市场方面，3月份的租赁合约达到3087个，这比2月份的2416个增加27.8％，但比去年同期的2875个增加7.4％。麦俊荣认为，这可能是因为一些外籍高管在农历新年过后，到新加坡报到。

不过，租金走势仍然趋软，连续第二个月下滑0.9％。麦俊荣说：“如果与2013年1月的巅峰水平相比较，租金已经下滑5.7％。今年3月份的租金水平已经是自2011年12月以来的27个月最低水平。”

所有领域的租金全面下滑，RCR的租金跌幅最大，达1.4％；CCR和OCR的租金分别在3月份下滑0.6％和0.7％。

今年，新加坡私宅市场将进入完工高峰期，估计会有超过1万7000个私宅单位完工。这是市区重建局自1996年有数据以来的最高水平，而且比过去18年的平均水平高了75％。

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