新加坡首季组屋转售和私宅价格持续下跌

新加坡房地产市场持续降温，今年首季的转售组屋和私宅价格纷纷滑落。组屋转售价格维持去年第四季的跌势，下滑幅度达1.5％，是连续第三个季度走低；私宅价格也连续第二个季度下挫，跌幅大于去年第四季，达到1.3％。

建屋发展局和市区重建局昨天分别公布今年首季的房地产价格预估数据。

组屋转售价格指数继去年第四季滑落1.5％后，今年首季再度下跌，从201.7点，滑落至198.6点，跌幅维持在1.5％。这是该指数自2012年第四季以来，首次跌破200点大关，也是2002年以来首次出现连续三个季度下滑。

追踪所有私宅房地产的指数则从去年第四季的214.3点，下滑至211.6点，跌幅达1.3％，超过前一季度0.9％的跌幅。在非有地私宅方面，跌幅最大的是代表中档领域的其他中央区（Rest ofCentral Region，简称RCR），价格在第一季猛挫2.8％，打住了去年第四季0.4％涨势。

房地产分析师普遍认为，在政府各项降温措施影响下，房地产市场今年将延续第一季度的疲弱势态。

博纳集团总裁伊斯迈说：“组屋转售价格的跌势年底之前不太可能扭转……下滑趋势使价格在2014年下挫6％至8％不会让人意外。”

他指出，未来三年将有8万个预购组屋单位竣工，许多人得在搬到新组屋后的半年内出售现有组屋，这会造成价格下滑压力。伊斯迈预计，未来两年组屋转售价格可能下跌15％。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，第二季和第三季的组屋转售价格可能分别下滑2％，不过第四季将趋向平稳，“整体而言今年的价格将下跌5％，属于软着陆。”

组屋转售价格在2009年至2013年曾节节攀升，政府因此采取各种措施稳定市场。这包括设立每月偿还贷款比率限制；设立永久居民购买转售组屋的三年禁令；建屋局也增加新组屋供应，并允许单身者购买预购组屋。

这些措施起到有效作用，反映组屋转售市场整体价格走势的转售价格指数，去年第三季出现2009年第一季以来首次滑落，下滑幅度是0.9％，去年第四季和今年首季又分别下挫1.5％。

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）数据，转售组屋现金溢价中位数今年2月跌至零元，是八年来的头一回。为稳定市场，建屋局上个月调整转售组屋估价索取程序，要求买卖双方关注售价，而不是溢价。王伽胜指出，新程序下买卖双方不再商议溢价，能防止价格加速下滑，因为买家不会因为看到其他负溢价交易，进一步在溢价上杀价。

ERA产业主要执行员林东荣相信，当市场适应新的价格商议过程后，转售市场对买家的吸引力会增加。他说，接下来几个季度，价格跌幅预料会缩小，全年的组屋转售价格将会下滑5％至8％。

第一季组屋转售市场的完整数据将在25日发表。至于是否会继续公布各区转售组屋溢价中位数，建屋局表示，届时才会揭晓。

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