新加坡房价将下调 房地产拍卖成交稀疏

拍卖方式为业主提供另一个脱售房地产的选择，新加坡第三季仍然有许多业主将房地产交给拍卖行进行拍卖。不过，基于买家预料价格将下调而采取静观其变的态度，新加坡拍卖会上的成交情况仍然疲软，第三季的成功拍卖率仅有4％。

政府一系列的降温措施产生效力，加上今年6月底实施的总偿债比率（TDSR）限制影响了部分潜在买家的置产能力，7月至9月在拍卖会敲定的房地产交易并不多，拍卖行所取得的成功拍卖率，最高仅到4％，当中以工业房地产占多数。

根据本报向四家房地产拍卖行搜集到的资料，第三季在拍卖会上推出超过100个房地产的有高力国际（Colliers）和莱坊（Knight Frank），分别推出126个和117个房地产进行拍卖；戴德梁行（DTZ）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）则分别推出27个和26个房地产。推出拍卖的房地产大多数由业主拥有。在整个季度中，只有七个房地产在拍卖会上售出。

莱坊在季度报告中指出，其在拍卖会上所卖出的房地产总数继续下滑，而今年第三季的交易更创下自去年第二季以来的新低，只卖出三个房地产，其中两个是工业房地产。

莱坊在第三季通过拍卖求售的住宅房地产共有59个，其中66％是非有地住宅，其余34％则是独立式洋房、半独立式洋房和排屋。

拍卖住宅房地产增加

但成交率却下跌

尽管跟今年第二季相比，拍卖的住宅房地产总数增加了51％，可是拍卖成功率却跌至2％，是自去年第二季度以来最低的水平。只有一栋位于杨厝港花园的排屋，以240万元卖出。

至于卖出的工业房地产，一个是北联工业大厦（Northlink Building）的单位，开标价118万元，并以120万元成交；另一个是Ruby货仓大厦的两个单位，开标价105万元，但以较低的100万元成交。

高力国际受询时表示，它在第三季的拍卖会上也是卖出三个房地产。其中两个是工业房地产，总成交价是220万元；一个是住宅房地产，以240万元售出。

仲量联行在第三季的拍卖会上，售出一个房地产。它在8月份将北联工业大厦二楼的一个设有夹层的工厂单位卖出，成交价为120万元。该单位总面积为5188平方英尺，60年地契租约为60年，从1999年10月算起。

对于私宅买家在拍卖会上的冷淡反应，莱坊表示，买家采取静观其变的态度，以及预料卖方还会进一步调整价格，是造成新加坡拍卖会上的住宅房地产领域表现疲软的原因。继总偿债比率限制实施后，私宅房地产的需求进一步受到抑制，莱坊预料这个情况将会延续到未来几个季度。

据莱坊拍卖团队观察，卖方对于有地住宅价格款项的期望更加实际，但供应量仍然紧缩的永久地契优质洋房（Good Class Bunglows）则例外。

莱坊董事兼拍卖主管李秀萍表示，业主将房地产进行拍卖，是因为相信拍卖将给予他们的房地产更大曝光率。拍卖的行销手段包括社交媒体行销、在主要报章刊登广告和寄发拍卖详情给客户。

仲量联行董事兼拍卖与行销部主管莫思思指出，近来的限制措施和总偿债比率限制的推出，使得贷款更难，造成买家对价格更为敏感。

由于卖方可在拍卖成功后当场取得10％定金，又可以在拍卖限定时间内看到买方作出决定，因此更多业主可能因此而选择通过拍卖来脱售房地产。

戴德梁行拍卖服务主管陈紫萍表示，降温措施和总偿债比率限制预料将造成拍卖会上出现更多高档住宅的抵押逼售（mortgagee's sale）。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com