新加坡威廉希尔开户网址 产权只有99年，到期之后怎么办?

新加坡这边，住宅类威廉希尔开户网址 分成组屋和私宅两大类。组屋(HDB)的性质是政府深度津贴的住宅威廉希尔开户网址 ，只有新加坡公民和永久居民可以购买，是新加坡居民的最大福利。

新加坡超过80%的人口住在组屋里。 相同地点的组屋，价位通常只有附近私宅的一半。由于深度津贴性质，所有组屋的地契都属于政府。 组屋买家拥有99年屋契。也就是说，买家拥有99年的组屋使用权。

新加坡组屋屋契的年限是99年，似乎很长久，但时间过得飞快。早在六七十年代建成的组屋，目前的屋龄已接近五十年了，姑且不考虑“老龄”组屋的保养是个问题，政府是否会在99年到期后，自动续约?

新加坡政府已经对此不只一次解释过大部分的组屋在屋契满了之后，会归还给建屋局发展局，土地归还政府。只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋，才会获选加入SERS计划。

SERS计划是指政府1995年推出的选择性组屋重建计划。如果组屋入选该计划，那么政府就会按当时的市价买回，然后在同一地区新建组屋。有新房，又能从赔偿和搬迁的配套中受惠，这感觉实在是太像中了彩票。

在新加坡，组屋的居住率占了八成，能不能入选SERS计划，也许真的只能拼人品了而那些没有被选中到SERS计划里的组屋，到期之后是会被政府收回的。看看这些数据：自SERS计划于1995年推出以来，只有4%的组屋获选加入。过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成，进行中的也只有个位数。

组屋屋契到期后，土地要回归国家。这是现实，虽然很骨感，但是必须得认清。对于新组屋屋主来说，99年这颗“定时炸弹”还远着呢，很多人考虑的是住上五年左右，等到市场房价攀高时，转售出去，即使不打算出售，以新屋的年限住上一两代人应该也是足够的。

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