价格是新加坡房地产的最佳衡量标准吗？

新加坡房价近年来水涨船高，特别是位于市中心黄金地段的私宅，价格居高不下，也一直是市场上的热点项目，受到不少人的追捧。

那么，是否一个住宅卖得越贵，就代表越有价值呢？新加坡橙易产业投资与咨询部主管李敏雯最近在《联合早报》上撰文，写出她从买家的角度去体验两个不同私宅项目，得出的一些有关投资方面的看法。

以下为文章正文：

最近，在新加坡两个地点相当靠近的新私宅项目先后登场，吸引了不少买家的注意力。也正是因为这两个项目——SkyVue和Thomson Three都位于碧山／汤申一带，距离也不远，就有买家纯粹以价格作为衡量标准，比较这两个项目。

比如两星期前的周六，我到碧山第8站购物中心购买生活用品时，有两组销售人员分别把我叫住，向我大力推销这两个共管公寓。无独有偶，两组销售人员一开口，都把焦点集中在新公寓的售价如何吸引人。

Thomson Three的销售人员对我说：“我们的项目每平方英尺从1350元（新加坡元，下同）起跳，比Sky Vue低30元，他们的售价从每平方英尺1380元起跳。”Sky Vue的销售员则告诉我，这可是跳楼价，因为隔壁的项目晴宇（Sky Habitat）卖得贵多了。

其实在我看来，买家不应该仅只关注这两个项目的售价。Thomson Three和Sky Vue确实都是政府售地计划下推出的99年地契的公寓，两个公寓项目也都位于同一邮区——第20邮区，但两者的相似之处在我看来，也仅此而已。

Thomson Three坐落在拥有很多有地住宅和私人公寓的低密度住宅区，它的周边在短期内已经没有其他政府售地计划下新供应的地皮。最近刚刚集体出售不果的Thomson View更加剧了这个地区的供应短缺。之前在这一带推出的项目如Thomson Grand、Meadows@Pierce and Thomson V Two都已经售罄。近期刚推出不久的新项目Three 11已经售出95％，65个私宅单位中仅剩下三个未找到买家。

Sky Vue则处于颇受欢迎的成熟组屋区碧山的心脏地带，推崇的是都市生活方式。这个项目离开碧山地铁站和碧山第8站仅一步之遥，因此它的优势是周边有完善的设施，如购物中心、碧山体育场和公共图书馆等。然而，由于这个拥有694个单位的项目毗邻主要的交通枢纽，Sky Vue是栋37层楼高的建筑物，其容积率高达4.9，比Thomson Three的2.8要高得多。

这就说明了尽管Thomson Three占地面积比Sky Vue大，但私宅单位数目只有445个，比Sky Vue少36％。所以在一定程度上，Thomson Three比Sky Vue来得更私密宽敞。

两个共管公寓项目的单位分布也有明显的不同。Sky Vue主要由一和两卧房式的单位组成，这些单位共占了整个项目的近四分之三；Thomson Three的单位分布则较均衡，只有约一半的单位属于一和两卧房式。

整体而言，单位面积在1000平方英尺以下的单位总数占了Sky Vue的74％，但在Thomson Three，这个比率则降低至50％，三卧房式或更大的私宅单位占了项目的一半。换句话说，有更多Sky Vue单位的总价可能要更便宜一些，适宜那些把预算定在100万元以内的投资者，但Thomson Three则是一个比较亲家庭和宜居的项目。

注重交通便利还是居住环境？

不过，谈到交通上的便利，Sky Vue在短期内肯定占了一定的优势。Sky Vue周围的基础设施都已齐全，因此当项目落成后，居民就立即能享有便利的交通设施。相比之下，Thomson Three虽然也毗邻未来的Upper Thomson地铁站，但该地铁站预计要在2020年才能正式投入运作。

由于Thomson Three将在2017年第一季领取临时入伙准证（TOP），所以在该项目竣工后的前几年，私宅租金可能会由于地铁施工所带来的不方便和噪音等因素而受到一些影响。然而，当地铁通车后，这里将因为出入更方便，价格上涨的潜力也较大。所以汤申路的投资者需要有较长远的眼光和持守能力。

虽然Sky Vue推崇的是住在中心地带，但这也不是没有挑战的。比如这一带的交通可能因为来自Sky Vue和Sky Habitat新增加的1203个私宅单位而变得更加拥挤。加上拓宽道路的空间有限，目前在繁忙时段经常堵塞的碧山路及其附近支路，日后的交通情况可能更糟。相比之下，拟议中的南北高速公路（North-South Expressway）将有助于缓解汤申路一带的交通拥挤情况，因此当它在2020年通车时，估计将使汤申路的私宅受益。

由此可见，即使是两个距离不远的私宅项目，在考虑到各方面的因素后，它们仍然有诸多不同之处，甚至针对的买家群体也不相同。Thomson Three更讲求宁静的周遭环境，Sky Vue则注重带给买家地点上的便利。买家若希望自家门口就有设施与交通上的方便，那可能会被Sky Vue所吸引，但如果买家更注重日后的投资潜力、居住环境，希望能远离市区的尘嚣，那或许他们会比较偏向Thomson Three。

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