新加坡第三季市区商场租金稍走软区域则微升

受国际旅客人次今年下降影响，新加坡市中心主要商场租金在今年第三季略微走软。另一方面，区域中心的商场因社区顾客群稳定，租金反而略微上升，使两者间的租金差距变得越来越小。

不过，这些商场租金起伏幅度不大。展望接下来走势，整体零售空间租金预计将保持稳定。乌节路商场平均月租全年跌幅预计介于0％至1％；区域商场平均月租全年涨幅则介于1％至2％。

即便如此，分析师指零售市场遵循达尔文的适者生存规律，小规模零售品牌今后将面对更多挑战和竞争，有些会被迫离开零售市场，使本地购物商场逐渐成为大品牌的天地。

据高力国际发布的最新报告，乌节路零售空间的平均租金在第三季滑落0.5％，从每月每平方英尺36.42元减至36.25元。

区域零售空间的租金则上扬0.3％，从每平方英尺33.61元增至33.72元。这意味乌节路和区域零售空间的租金尺价差距已缩小至3元左右。

以租金总额而言，乌节路零售空间租金在今年第三季比相同大小的区域零售空间租金高7.5％，逊于上一季的8.4％。

过去七年，乌节路沿路商场的租金曾一度在2008年第三季达到高点，即平均每月每平方英尺约43元。当时的区域商场租金和现在相差不大，在每月每平方英尺34元左右。

乌节路和区域商场当时的租金尺价差距约为9元。受全球金融危机影响，乌节路商场租金随后急速下跌，在2009年第三季跌至38元左右，并在那之后逐步滑落至现在的价位。

乌节路和区域商场租金尺价差距缩小

报告指乌节路和区域商场租金尺价差距缩小，反映两者不同的顾客群，前者依赖国际旅客，后者靠本地社群。

自今年3月起，前来新加坡的国际旅客人次连续几个月年比滑落，已影响到乌节路的零售业表现。

高力国际副董事经理杨光伟表示，零售业绩平淡、经营成本上升、外籍劳工收紧、网购消费蔚然成风等因素，也加剧了零售业这个原本已极具挑战性和竞争性领域的环境。

他指出，不少商场业主在这种环境下，采取了更积极主动和进取的策略，吸引种类更多的零售商进入商场，为消费者带来更理想的购物体验。

今年第三季的商场资本价值则保持不变，乌节路零售空间平均尺价是6942元，区域零售空间平均尺价为4491元。

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