兑新元虽创近两年新高 令吉下行风险大涨势料难持久

马来西亚首度政党轮替，令吉兑新元汇率创下近两年高位，但汇率策略师认为令吉下行风险大，涨势不会持久。

今年以来令吉兑新元汇率上扬超过3％，处在1新元兑3令吉以下水平。昨天（5月10日）令吉更是一鼓作气飙升至1新元兑2.93令吉，处在2016年7月以来高位，之后回跌至2.94左右。

新加坡瑞银财富管理亚太区投资总监郑汪清接受《联合早报》访问时表示：“马国这两天汇市没有交易，令吉兑新元汇率走高，主要因为新元势弱。然而，美国iShares摩根士丹利资本国际马来西亚挂牌基金（iShares MSCI Malaysia ETF，简称EWM）昨天大跌6％至去年12月以来低位。所以，相信下周一开市时令吉会下跌，但因为资金管制措施等因素，跌幅可能没有那么大。”

令吉兑美元昨天则继续走低，至接近1美元兑3.95令吉水平。

令吉占新元一篮子货币组合约12％。郑汪清对新元兑令吉汇率未来三、六和12个月的预测是3.15、3.13和2.98，美元兑令吉汇率的预测则是4.10、4和3.75。

新加坡星展集团货币策略师黄鲳诚也认为，无论选举结果如何，令吉终究会贬值。他说：“美国经济增长、通货膨胀攀升、利率上扬，以及欧元区表现平平等因素都扶持美元走高。油价上扬对马来西亚这个净石油出口国有利，但贸易保护主义和美国利率走高则构成风险。因此，我们认为到年底令吉会下行至1美元兑4.20令吉。”

另一方面，受访钱币兑换商表示，必须待到周一马国外汇市场恢复交易后，才能更了解选举结果是否影响令吉兑换率。

钱币兑换商未见汇率波动

记者昨天向超过10家钱币兑换商查询，昨天的兑换率介于1新元对2.94令吉至2.95令吉，与前一天相差不远。

在莱佛士坊雅吉拱廊（The Arcade）经营钱币兑换生意的叶德镛说，马国外汇市场这几天没有交易，目前卖的都是存货，所以暂时没有看见选举结果对令吉的影响。

Arcade Money Changer经理拉菲克说，过去一个月新元兑令吉的汇率在2.95至2.96左右，选举没有造成太大起伏。拉菲克也透露：“他们目前是以较便宜的价格卖掉手上的存货。现在不是假期，要回乡的人前几天都已换好马币，所以现在对令吉的需求不强劲。”

牛车水珍珠坊Crante钱币兑换商合伙人黄素珍认为，这次的选举很平静，结果出炉后也没有暴动，加上油价上涨支撑马币，因此兑换率近来都蛮平稳的。

分析：大选结果或冲击依斯干达非有地房地产

马来西亚大选后政权易手，由于当地房地产投资政策走向不明朗，有分析师预料依斯干达非有地房地产的投资者，可能会受到冲击。

不过，也有分析师认为，依斯干达私宅市场目前面对供过于求的隐患。若新政府限制未来新项目的供应，这对已置产的投资者反而有利。

CoAssets首席执行官吴迪卫接受《联合早报》访问时指出，胜选的希盟当中一些成员，对中国企业在依斯干达的投资与房地产发展显然有强烈的看法。因此，马国政府的更替料将干扰原来的计划。

他认为，有地房地产如公寓，若价格高于100万零吉（34万新元），一般不在许多马国人能力所及的范围内，投资者或许得把这类私宅卖给其他外国人，但在新政府政策方向不朗明的情况下，一切将蒙上阴影。

不过，有地房地产对马国人仍有吸引力，若在五六十万令吉的水平还能为市场所接受，因此问题不大。

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他也提醒，新政府或许会打压当地房地产市场的投机行为，因此在柔佛州购买类似鞋盒单位项目的投资者可能会受到影响。

然而，也有分析师认为接下来的情况或许没有想象中那么糟糕。杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣说：“依斯干达的私宅市场目前供过于求，如果新政府未来在挑选发展商与发出新准证方面更加严格，并且限制新供应，那么对目前已经在那里购买私宅的投资者不失为一件好事。”

至于对马国新政府可能检讨新隆高铁计划的担忧，麦俊荣认为，若在考虑到该计划对马国经济的贡献后，新政府应不致于会贸然将计划取消。

大小发展商将面对不同挑战

另一方面，吴迪卫认为，大型与小型房地产发展商，在马国政局变天后将面对不同的挑战。

其中，大型发展商的项目或许成为新政府主力检讨的目标，而小型发展商当初趁着大好势头进场买地，若还未将余款付清，接下来在情势不明朗的情况下日子料不好过。

新加坡发展商太平星（Pacific Star Development）同DB2 Land联合发展公主湾公寓（Puteri Cove Residences）。

太平星首席执行长陈福强说：“作为亚细安多元化房地产发展商，同其他企业一样，我们也在情境规划方面进行风险评估。我们相信柔佛与依斯干达布蒂里的经济前景，以及我们在马国的增长计划。因为马国是亚细安第三大经济体，经济基本面良好。”

虽不担心业务受影响 商界代表密切留意时局

在马来西亚有业务的新加坡中小企业与商会代表，都表示不担心马来西亚的大选结果与接下来新政府的执政会对他们的业务产生不利影响，但会密切留意时局的发展。

仟湖鱼业执行主席兼总裁叶金利接受《联合早报》访问时表示，马国大选结果会不会对其业务产生影响还言之过早，但同当地好友的谈话，让他吃了一颗定心丸。

他说，好友表示胜选的政党成员都很务实，相信会以国家的利益为重。因此，他仍会对未来的展望保持乐观，并会静观其变及“见招拆招”。仟湖鱼业在吉隆坡经营出口观赏鱼与相关器材的业务。

另一家中小企业SMC Food 21在马国设有工厂，该公司董事经理钟良才受访时表示不认为马国大选结果会对公司在马国的业务产生太大影响。

不过，他关注在马国实行已有一阵子的消费税是否会继续下去；若取消的话会以其他什么税项取代。他表示，公司的业务向来不受政治干涉，预料接下来业务也将照常经营。

新加坡制造商总会会长符标熊表示，政局变化在任何国家都会发生，进入任何市场的中小企业都要做好这方面的心理准备。

他指出，虽然执政党出现更替，但国家的管理机构仍由专业人士打理，因此一般来说应不成问题。

他认为，今日社会比昔日更成熟，而去年庆祝成立50周年的亚细安也比成立之初更为太平。政府的轮替不会出现像过往因领导人变更而爆发的冲突局面。

“政局改变，企业无法做些什么，但却须清楚发生什么事情……我们希望新政府能够上下合作，掀开新篇章。”

不过，有受访专家却认为，一些在马国有业务的新加坡企业或会受到间接影响。

瑞银财富管理亚太区投资总监郑汪清接受访问时表示：“如果马哈迪兑现竞选时的承诺，取消消费税和恢复燃油补贴，这对马国财库的影响最直接。

他说：“如果消费税取消，开支又增加，马国赤字会从去年的3％提高到5％。这会影响马国的主权评级，利率也会随之上扬，马国经商和生活成本会提高，经济将受到打击。”

他也说，马国经济对新加坡经济的影响不会太大，但一些在马国有业务的新加坡企业如华侨银行（OCBC）和大华银行（UOB），或会受间接影响。

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