受降温措施冲击 新加坡房地产股继续下滑

在政府推出第七轮房地产市场降温措施后，新加坡房地产发展商的股价继本周一全面大幅下挫后，昨天继续下滑，不过跌幅已有所减缓。一些发展商昨天还成功守住价位，有些的股价甚至轻微回弹。

富时海峡时报房地产控股与发展指数昨天一度下跌1.5％，但最后以0.6％的小跌幅闭市。这个跌幅和前天的2.6％相比，显得缓和多了。

昨天股价跌幅较大的主要发展商包括下跌3.5％的乐斯太平洋（Roxy Pacific）；下跌2.7％的城市发展（CDL）和新加坡置地（Singapore Land）；以及下跌2.4％的和美投资（Ho Bee Investment）。

其他继续下跌的房地产股包括飞龙集团（Fragrance Group）、永泰控股（Wing Tai Holdings）和喜敦控股（Heeton Holdings），股价分别下跌1.7％至1.9％。SC环球（SC Global）与华业集团（UOL）的股价跌幅则较小，只有0.2％和0.3％。

挡住市场跌势甚至有所回弹的房地产股有吉宝置业（Keppel Land）和凯德集团（CapitaLand），它们昨天的闭市价都保持不变，而会德丰产业（Wheelock Properties）、国浩置地（GuocoLand）与豪利控股（Oxley Holdings）还取得0.3％至2.1％不等的涨幅。

至于房地产投资信托（REIT）的股价表现则较为稳定，房地产投资信托指数昨天微升0.19％，报797.96点。

新加坡证券投资者协会研究公司（SIAS Research）指出，虽然房地产公司的股价会因负面情绪和较不明朗的展望而受影响，但并不是每只股都会如此。

它相信某些房地产股可以继续跑赢大市，那就是目前所持有的土地价格相对较低；有强劲的资产负债表；库存低以及拥有办公楼和零售项目的多元化投资组合的房地产公司的股价，受到新一轮降温措施的影响会较为轻微。

证券投资者协会研究公司也认为工业房地产投资信托会因这轮措施而获益。因为新征的卖家印花税会令散户投资者离开市场，增加了信托在收购时的议价能力。

联昌国际则把新加坡整体房地产业的评级从“加磅”降至“中立”，并给予城市发展和永泰控股“落后于大市”的评级。

银行股比前天好转

在银行股方面，三家新加坡银行中只有一家的股价下滑，另两只分别持平与上涨，情况也比前天有所好转。其中星展集团股价下跌0.2％，华侨银行保持不变，而大华银行股价则回弹1％。

惠誉国际评级机构（Fitch Ratings）表示，这轮降温措施有助于新加坡的银行避开可能会对它们的信贷状况造成影响的借贷。

这家评级机构也指出，新加坡银行稳健的资产负债表；多元化的盈利来源；以及谨慎的监管等因素，都支撑了它们作为全球评级最佳银行的地位。

联昌国际认为降温措施会使新加坡银行的借贷业务更缓慢增长，不过由于房贷的延后时效性，这样的影响要在两年后才会显现出来。

SIAS 研究公司相信某些房地产股可以继续跑赢大市，那就是目前所持有的土地价格相对较低；有强劲的资产负债表；库存低以及拥有办公楼和零售项目的多元化投资组合的房地产公司的股价，受到新一轮降温措施的影响会较为轻微。

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