新加坡商场投资回报率

6月8日消息，根据英杰华投资最新的调查，亚太地区零售商场投资回报率最高的首三名是新加坡、澳大利亚和新西兰。

随着经济和人口增长有望刺激零售消费，新加坡购物商场的投资回报率，预计将在亚太地区当中名列前茅。

旗下管理房地产总值超过30亿元的英杰华投资集团（Aviva Investors Asia）认为，本地位于市郊的购物商场，回报率将高于中央黄金地带的购物商场。公司预测，本地购物商场在接下来两年每年平均能够取得8％的回报率，而市郊的购物商场回报率预计会更高，可达9％到10％。

英杰华投资向彭博社表示，它继续看好新加坡市郊的零售业前景，因为这块市场有效地抓住了本地人口增长所带来的商机，收益率将维持平稳，并取得不俗的增长率。

根据英杰华投资最新的调查，亚太地区零售商场投资回报率最高的首三名是新加坡、澳大利亚和新西兰。

新加坡受看好的其中一个原因是这里的“必需品零售”（necessity retail）需求，不论经济展望看高还是看低，都会维持稳健。公司的调查显示，本地市郊购物商场的出租率将近99％。

英杰华投资表示，零售商场市场对偏好较低风险和稳定现金流收入的投资者而言，具有吸引力。

根据高力国际的资料，新加坡今年内将建成的183万平方英尺的零售商场面积，大部分都位于市郊。其中，位于裕廊东的Jem，零售面积超过75万平方英尺，将在这个季度完工。隔邻的西城（Westgate），零售面积42万6000平方英尺，以及东部的勿洛广场（Bedok Mall），零售面积33万平方英尺，都预计会在今年内开幕。

高力国际认为，市郊的购物商场主要为周围的居民提供每日所需，访客人次会更为强韧，可取得的租金预料也会更具韧性。

不过，也有分析师认为，市郊购物商场可能会出现供过于求的现象。根据巴克莱（Barclays）的统计，本地接下来高达463万平方英尺的购物商场面积，当中的54％是位于市郊。巴克莱表示，这样的供应量对市郊商场来说是历史最高水平。它不看好本地零售商场市场的展望，认为这个市场只是在经济衰退环境中的防御型投资选择。巴克莱的看法是，如果投资者对经济展望看高，就没有必要投资在零售商场市场。

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