要求银行定期汇报 新加坡金管局加强监督发展商贷款

新加坡楼市标地热潮引发政府关注，新加坡金融管理局加大力度监督房地产发展商的银行贷款，要求银行定期汇报这类贷款的发放详情。

金管局上个月向银行发出调查，了解银行在房地产领域的曝险，以及发放给不同房地产项目的贷款详情，包括主要条款和贷款与价值比率（loan-to-value ratio，简称LTV）等。

《联合早报》9日向知情者了解，这是一项持续调查，金管局今后每个月都会向银行收集相关信息。

监督曝险较高新加坡和外资银行

当局的主要监督对象，是在房地产领域曝险较高的新加坡银行和外资银行。

金管局发言人回答早报询问时说，当局会不时向银行收集信息，监管银行在特定领域的放贷做法。当局在去年底公布的《金融稳定评估》报告中就点出新加坡楼市的潜在风险，也要求银行维持严谨的信贷审批标准，并检讨现有估值做法，确保房地产估值持续可行。

金管局发言人说：“金管局会密切监控银行的情况。”

金管局当时在报告中说，当局会同国家发展部与财政部一起密切监控市场动态，在需要时“采取适当行动”，确保新加坡楼市的稳定与可持续发展。

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受访新加坡银行说，他们向来维持严格的信贷审批标准。

星展集团（DBS）发言人说，集团一直对楼市疲弱迹象保持警惕。

华侨银行则说，该行在向房地产发展商和建筑公司发放贷款时，都会进行全面信用评估。华侨银行产业融资部总经理石智福说，银行在为房地产发展项目融资时，考量因素包括项目发展商的财务状况和业绩纪录、项目的可持续性、抵押物及其他贷款安排。“此外，我们也以内部借贷参数为指引。这份参数通过定期校准，即时反映市场和经济状况。”

有市场人士猜测，金管局接下来可能仿效香港当局做法，调低房地产发展商的LTV，令他们贷款时面对更大阻碍，从而在标地时更谨慎。不过，受访房地产分析师指出，这类措施要一段时间才能生效，且只能限制小发展商，对整体市场影响有限。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，金管局现阶段还在观察是否有必要出手干预市场。他说，收紧借贷条款会提高部分发展商的融资成本，但不会影响那些拥有足够现金和资本的大型发展商。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣分析，当局如果决定限制发展商贷款，多半是担心发展商会因私宅项目严重滞销而无力还贷。

“上一次出现这样的情况，是20年前亚洲金融危机时期。短期来看，全球经济持续复苏，新加坡私宅需求稳健，发展商应该不会重蹈当年的覆辙。”

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